用别人名义买房怎么规避风险

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用别人名义买房存在诸多风险，不过可以通过以下方法规避部分风险：

签订协议

• 与名义购房人签订详细的借名买房协议。在协议中明确房屋的出资情况，包括首付款、贷款、装修费用等由谁支付；房屋产权的实际归属；双方的权利和义务，比如实际出资人有权随时要求名义购房人过户等。

• 同时，还要约定违约责任，倘若名义购房人违反协议将房屋擅自处置或者拒绝过户，需承担高额的违约金。

保留证据

• 所有与购房有关的文件都要由实际出资人保管，像购房合同、付款凭证（包括银行转账记录、收据等）、物业费和水电费的缴费单据等，这些凭证能够证明实际出资人对房屋的权益。

抵押担保

• 可以要求名义购房人将房屋抵押给实际出资人。这样一来，在一定程度上能够限制名义购房人擅自转让房屋，因为房屋抵押期间转让需要经过抵押权人（即实际出资人）同意。

不过，即使采取了这些措施，用别人名义买房还是存在法律风险。因为借名买房行为可能会因为违反政策、法律规定或者损害社会公共利益等原因而被认定无效。
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你好，可以协助
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写好协议
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你好，可双方签署一份协议合同
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你好，具体情况需要了解下，可以跟我们电联