购房签了合同不履行合同要怎么办

法律分析：
（1）购房签合同后一方不履行构成违约。当卖方违约时，买方有两种主要维权方式。一是要求卖方继续履行合同义务，像按时交房和协助办理过户等；二是要求卖方承担违约责任，例如支付合同约定的违约金。若约定违约金低于实际损失，买方能请求法院或仲裁机构增加。
（2）若买方违约，卖方可以要求买方继续支付购房款，也能选择解除合同，并要求买方承担违约责任赔偿损失。
（3）若双方就违约问题协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，通过向法院起诉或申请仲裁来维护自身合法权益。

提醒：
在签订购房合同时应明确违约条款，遇到违约纠纷时及时收集证据。因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当卖方违约时，买方有两个选择：一是要求卖方继续履行合同，像按时交房、协助办理过户等；二是要求卖方承担违约责任，支付合同约定的违约金。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。

（二）当买方违约时，卖方也有两个选择：一是要求买方继续支付购房款；二是解除合同并要求买方承担违约责任赔偿损失。

（三）若双方协商不成，可按合同约定的争议解决方式，向法院起诉或申请仲裁来维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房签合同后一方不履约即违约。卖方违约，买方有权要求其继续履行合同，像按时交房、协助过户，也能要求其承担违约责任，如支付约定违约金。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.若买方违约，卖方能要求其继续付房款，也可解约并要求买方担责赔偿。
3.双方协商不成，按合同约定，可起诉或仲裁维权。
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结论：
购房签合同后一方不履行属违约行为，买卖双方均可要求对方继续履行合同或承担违约责任，违约金约定不合理可请求调整，协商不成可通过法律途径维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务。购房合同签订后，若卖方违约，买方有权要求其继续履行交房、协助过户等义务，也可要求支付违约金。当约定违约金低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构增加。若买方违约，卖方能要求其继续支付房款，也可解除合同并要求赔偿损失。若双方就违约事宜协商无果，可按合同约定的争议解决方式，向法院起诉或申请仲裁来维护自身权益。如果您在购房合同履行过程中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议和解决方案。
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购房签合同后一方不履行构成违约。无论卖方还是买方违约，对方都有多种维权途径。

若卖方违约，买方能要求其继续履行按时交房、协助过户等合同义务，也可要求其承担违约责任支付约定违约金。当约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。若买方违约，卖方可以要求其继续支付购房款，也能解除合同并要求赔偿损失。

为妥善解决此类纠纷，建议如下：1.双方先积极协商，尝试达成一致解决方案。2.若协商无果，按照合同约定的争议解决方式，向法院起诉或申请仲裁，借助法律途径保障自身权益。在整个过程中，注意保存相关证据，以便在后续处理中更好地维护自己的合法权益。